À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL MODERNE – 159 000 € CC
Le Cannet Rocheville – Proche Stade Maurice Jeanpierre
📍 Emplacement stratégique
Situé dans un quartier dynamique du Cannet Rocheville, ce local commercial de 42,60 m² bénéficie d’une exposition plein sud et d’une luminosité optimale, tout en étant abrité dans une galerie commerciale ouverte sur des espaces verts.
🔹 À proximité immédiate :
✅ Accès direct à l’autoroute A8
✅ Centre commercial et pharmacie à deux pas
✅ Stade Maurice Jeanpierre et commodités
🏢 Des atouts clés pour votre activité :
✔ 2 belles vitrines pour une visibilité maximale
✔ Climatisation réversible pour un confort optimal
✔ État impeccable – Prêt à accueillir votre commerce.
✔ DPE C (126 kWh/m²/an) – GES B (4 kg CO₂/m²/an) – Performances énergétiques satisfaisantes
✔ Diagnostics réalisés le 04/02/2026 – Transparence totale.
📊 Informations pratiques :
🔸 Copropriété construite en 1978 : 255 lots – Aucune procédure en cours
🔸 Charges annuelles : ~1 500 €
🔸 Taxe foncière : 881 €
🔸 Dépenses énergétiques annuelles (2025) : 697 €
💰 Prix de vente : 159 000 € CC
✅ Honoraires d’agence inclus (réglés par le vendeur)
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.
📞 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite au 06 07 13 11 81 ou 06 81 14 06 65.
MAISON DE CHARME EN VIAGER OCCUPÉ – MOUGINS
Cadre privilégié
Située dans un environnement calme avec vue dégagée sur les collines, cette maison de 161 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort et prestations de qualité.
À proximité immédiate :
Accès autoroute
Bus et route principale
Centre-ville et commerces
Écoles primaire et secondaire
Supermarché, médecin, salle de sport
Des atouts clés pour votre investissement :
161 m² habitables
6 pièces – 4 chambres
Exposition Ouest
Séjour spacieux
Cuisine américaine
Cheminée
Climatisation
Double vitrage et fenêtres coulissantes
Piscine
Espace cinéma
Véranda
Garage 43 m²
Jardin clos avec barbecue
Vidéosurveillance
Informations pratiques :
Viager occupé
Apport : 290 000 €
Rente mensuelle : 400 €
Age du couple : Monsieur : 72 ans Madame : 73 ans
Valeur vénale du bien : 770 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Standing : bon état
Construction en béton armé
Eau chaude individuelle
Chauffage : électrique, bois, radiateurs, climatisation, cheminée
Taxe foncière : environ 2000 euros
Performance énergétique :
DPE D – 189,6 kWhEP/m²/an
Consommation finale : 126,4 kWhEF/m²/an (C)
GES B – 6,9 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 830 € et 2 490 € par an
Année de référence des prix de l’énergie : 2021
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque